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在悉尼购买水泥房（通常指的是联排别墅或Townhouse等类型的房产），可以按照以下步骤进行：
1. 确定购房需求和预算
明确购房目的（自住、投资或两者兼具）、所需房屋类型（如联排别墅、独立别墅等）、面积、位置（如学区、交通便利程度等）以及预算范围。
2. 寻找合适的房源
通过房地产网站、中介、社交媒体或朋友推荐等途径寻找符合需求和预算的水泥房房源。
可以关注悉尼北区的学区房，该区域不仅有优质的教育资源，还有多种类型的房产可供选择。
3. 了解房屋详情和实地考察
仔细查看房源信息，包括房屋结构、装修情况、配套设施、周边环境等。
安排实地考察，亲自查看房屋状况，确认是否符合预期。
4. 确认购房条款和签订合同
在律师的协助下，审查购房合同，确保所有条款都清晰明了，特别是关于房屋状况、价格、付款方式、交房时间等关键条款。
签订正式合同，并支付首付。首付通常包括土地价格的10%和建筑价格的5%。
5. 办理贷款和交割手续
根据合同要求，办理银行贷款手续，用于支付剩余的购房款项。
等待土地交割，期间建商需要向申请建筑许可（building Approval）。
6. 房屋建设和验收
如果是买地建房的情况，需要关注房屋的建设进度，并按照合同约定的付款比例支付建筑费用。
房屋建成后，委托专业验房师进行验房，确保房屋质量符合标准。
7. 完成交易并入住
在所有手续都办理完毕后，完成房屋交易，正式入住水泥房。
购买水泥房是一个复杂的过程，涉及多个环节和专业知识。建议在整个购房过程中寻求专业律师、中介或验房师的帮助，以确保交易的顺利进行。