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要使水泥院子不下沉并做好防水，可以从以下几个方面着手：
一、防止院子下沉
为防止院子下沉，可以在施工初期做好地基处理。具体来说，应确保基坑的开挖尺寸比实际院子的尺寸大出至少一米的距离，以提供足够的操作空间和稳定性。在浇筑垫层混凝土时，要保证其达到足够的强度，以支撑上部的重量并防止地基下沉。
二、做好防水措施
1. 地面防水：
在基础垫层上，建议进行两次防水工程，使用高聚物改性沥青防水卷材等材料进行铺贴，以增强防水效果。
防水层完成后，需在其上浇筑一层保护层，如混凝土，以保护防水层不受破坏，并增加整体的稳定性。
2. 墙面防水：
庭院外墙也应刷上防水材料，以防止雨水从墙面渗入，为庭院提供额外的防水保障。
3. 排水系统：
设计合理的排水系统对于防止院子积水至关重要。可以在院子四周靠墙边的位置做排水沟，并确保地面有向排水沟的坡度，以便雨水能够顺利流走。
如果条件允许，还可以在下沉空间顶部加盖玻璃雨棚，将雨水挡在院子之外，进一步减少排水压力。
4. 其他细节：
在门槛或滑轨位置设计排水槽，可以及时排掉积水，避免流入室内。
多种绿植也有助于吸收水分，减少积水情况的发生。
通过做好地基处理、加强地面和墙面的防水措施、设计合理的排水系统以及注意其他细节方面的处理，可以有效地防止水泥院子下沉并做好防水工作。