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水泥楼房的实际使用寿命通常远超水泥本身的设计寿命，往往可达70年甚至更久。以下是具体分析：
水泥的寿命指的是设计寿命，在假设各种极端环境如灾难、风雨侵蚀等条件下，水泥的使用寿命大约为50年。在实际情况中，地震和洪水等灾害并不频繁发生，因此当水泥房使用到设计寿命时，其受灾和破损程度往往并不严重。只要确保安全措施到位，这栋房子仍可继续安全居住。据专家估算，普通水泥浇筑的房屋使用寿命甚至可达100年之久。
房屋的建设过程中，水泥并不会完全暴露在空气中，而是位于房屋结构的中间位置，有装饰层和其他保护层等层层叠加保护，因此水泥的实际使用寿命会受到保护而延长。
我国将房子的产权定为70年，这是出于对房屋质量的合理评估。在房子建造并出售前，已经有专门的质监部门对其进行了严格的检验，确保房屋质量符合标准。
水泥楼房的实际使用寿命受到多种因素的影响，但通常都能超过水泥本身的设计寿命，达到70年甚至更久。这也需要依赖于定期的维护和保养以及合理的使用方式。