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水泥房如果是农村自建房，要确保其买卖合法，需要遵循以下关键步骤和条件：
1. 卖方资格：
卖方必须是房屋的合法所有权人，持有相关的宅基地使用权证和房屋所有权证或建房批准文件等产权证明。
卖方只能将房屋转让给本集体经济组织成员，因为宅基地属于农村集体所有。
2. 买方资格：
买方必须是同一集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员，例如符合一户一宅原则。
如果买方在买卖时不是同一村村民，但之后将户口迁入该村并具备同一村村民资格，也是可以的。
3. 房屋要求：
所出售的水泥房必须建造合法，符合当地标准，且产权明确无争议。
房屋应具备合法的建造手续，如规划许可证、施工许可证等。
4. 交易程序：
买卖双方应签订书面的买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等条款，并确保合同内容不违反法律法规的强制性规定。
买卖交易需依法办理相关的变更登记手续，经集体经济组织同意，并按照当地土地管理部门和房屋管理部门的要求完成备案等程序。
5. 法律依据：
农村房屋买卖的合法性主要依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。
要确保水泥房（作为农村自建房）的买卖合法，需要满足卖方和买方的资格要求，确保房屋建造的合法性，并遵循正确的交易程序和法律依据。如果是其他类型的水泥房（如商品房），则需要遵循相应的商品房销售规定。