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要卖掉水泥房，首先需要明确的是，如果是农村平房或自建房屋，出售过程需遵循特定的条件和流程。关键步骤包括确保房屋权属清晰、符合出售条件、进行房屋测绘和核验、签订书面买卖合同，并办理相关审批和过户手续。以下是详细步骤：
1. 明确房屋权属：
确保房屋及其所占用的土地（如宅基地）的权属关系明确。农村宅基地属于村集体经济组织所有，只有本村经济组织的成员才有资格购买和使用。
如果房屋为共有财产，需征得所有共有人的同意。
2. 符合出售条件：
出售方需确保购房者符合宅基地申请条件，如为本村村民且无宅基地或宅基地面积未达到规定标准。
如是旧村改造房子，卖方需明确自己房屋的所有权归属，并补足与成本价之间的差价（如适用）。
3. 房屋测绘和核验：
进行房屋测绘，确保房屋现状与房产证登记信息一致。
4. 签订书面买卖合同：
买卖双方需签订书面买卖合同，明确房屋位置、面积、价格、付款方式等关键信息。
在签订合同前，建议双方到产权登记部门查询房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况。
5. 办理审批和过户手续：
房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。
还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
6. 缴纳税费：
在交易过程中，买卖双方需按照相关规定缴纳税费，包括交易手续费、印花税等。
请注意，如果是农村宅基地上的建筑物，最好是在本村委会内部成员之间流转，并通报村委会所有社员。水泥房的寿命与水泥质量、维护情况等多种因素有关，虽然水泥的寿命通常被提及为50年，但这并不意味着房屋在50年后会直接倒塌。在出售时，应如实告知房屋的实际状况和维护情况。