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水泥房并非在固定年限后一定会开裂变形，其状况受到多种因素的影响，包括施工质量、材料质量、维护状况以及环境条件等。
需要明确的是，水泥本身作为一种建筑材料，其寿命并非固定为50年。实际上，水泥在未经使用状态下，如果暴露在空气中，由于水汽和二氧化碳的作用，会很快失效。在混凝土中，水泥与其他材料（如石子和砂子）混合，形成了具有较长寿命的复合材料。纯混凝土的寿命一般受到环境风化的影响，但总体来看，其保存期限通常是以百年为单位的。
这并不意味着所有水泥房都能在100年内保持完好。如果施工质量较低，比如采用的材料存在瑕疵，或者施工过程中出现了失误，那么水泥房屋在经受长时间的风吹雨打后，可能会出现裂缝、开裂等情况。如果水泥房没有得到定期的维护，也可能导致其提前出现开裂变形等问题。
无法给出一个具体的时间点来预测水泥房何时会开裂变形。重要的是要定期对水泥房进行检查和维护，以确保其结构安全和使用寿命。在购买水泥房时，也应选择信誉良好的开发商和优质的建筑材料，以降低未来出现问题的风险。