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水泥房并没有一个绝对的“不能用”的年限。水泥房的使用寿命受到多种因素的影响，不能简单地给出一个确定的年限。
从设计标准来看，农村水泥板的房子，无论是预制水泥板还是现浇水泥板，其设计标准通常都是满足50年的设计年限。但这并不意味着到了50年房子就不能住，设计年限并非居住年限，超过设计年限后，经过相关的标准检测，仍然可以继续居住。
水泥房的使用寿命还受到施工质量、材料质量、维护情况等多种因素的影响。例如，混凝土配比、施工过程中混凝土是否得到了充分的风干时间、施工队是否遵守了建设规范、采用的水泥质量是否符合相关标准等，这些因素都将对水泥房的寿命产生重大影响。如果合理的维护和使用，水泥的寿命还有延长的可能。
实际上，有些水泥房即使超过了50年甚至70年，仍然保持良好的状态，可以继续使用。而有些水泥房可能由于偷工减料、维护不当等原因，在较短时间内就出现问题。
无法给出一个具体的水泥房“不能用”的年限。对于水泥房的使用寿命，需要根据具体情况进行评估和判断。如果担心水泥房的安全问题，建议定期进行专业检测和评估，以确保其安全性和稳定性。