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要合法卖水泥房屋，需要遵循一系列步骤和法规。以下是关键要点：
1. 确保房屋合法性：
卖方必须是房屋的合法所有权人，拥有完整的房屋所有权证和相关的土地使用权证或建房批准文件等产权证明。
房屋必须符合建筑安全标准和相关法律法规的要求，不得存在违法建筑或安全隐患。
2. 办理营业执照：
如果卖方是以公司形式进行水泥房屋的销售，需要根据公司类型（如有限责任公司、股份有限公司等）向当地工商行政管理部门申请相应的公司营业执照。
营业执照上应明确载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围（包括水泥房屋的销售）以及法定代表人姓名等关键信息。
3. 遵守相关法规：
在销售过程中，卖方应遵守《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国产品质量法》等相关法律法规，确保销售的水泥房屋质量合格，保障消费者的合法权益。
如果涉及到不动产权属的转移，还需要按照相关法律法规办理不动产权属的变更登记手续。
4. 签订买卖合同：
买卖双方应签订书面的买卖合同，明确房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、价格、付款方式、交房时间以及违约责任等条款。
合同内容应合法、有效，不得违反法律法规的强制性规定。
5. 完成交易手续：
买方支付购房款项后，卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于不动产权属的变更登记、税务缴纳等。
交易完成后，卖方应确保买方能够顺利取得房屋的合法所有权和使用权。
合法卖水泥房屋需要确保房屋的合法性、办理营业执照、遵守相关法规、签订买卖合同并完成交易手续。这些步骤和法规的遵循是保障交易双方合法权益的基础。