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做预应力管桩的主要原因包括：提高承载能力与耐久性，降低工程成本，以及加快施工速度。
1. 提高承载能力与耐久性：预应力管桩通过预先在桩身中施加应力，使得桩在承受外部荷载时能够更好地分配压缩和拉伸应力，从而有效承担更大的荷载。这种预应力技术减少了混凝土内部的拉应力，防止了裂缝的出现，显著提升了混凝土管桩的耐久性和使用寿命。
2. 降低工程成本：预应力管桩作为建筑物的地基材料，可以大幅度降低做地基的成本。由于其高强度和优异的性能，完全可以满足使用要求，进一步降低了工程成本。
3. 加快施工速度：预应力管桩的施工速度快，工艺成熟，施工要求相对较低。这使得在工程项目中采用预应力管桩可以大大缩短施工周期，提高工程效率。
做预应力管桩是为了提高承载能力与耐久性、降低工程成本以及加快施工速度，从而满足工程项目的需求。