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做管桩的主要原因包括以下几点：
1. 提高地基的承载能力和稳定性：
管桩作为建筑物的地基材料，具有高强度和稳定性，能够承受较大的荷载，满足建筑物对地基的承载力要求。
通过预应力技术，管桩在受力时能够更好地分配压缩和拉伸应力，从而增强混凝土的抗拉和抗压能力，提高地基的稳定性。
2. 加快施工进度：
管桩多在工厂预制，现场主要是进行打桩与连接，这大大减少了施工现场的工作量，加快了施工进度。
预制的管桩在质量控制和生产效率方面都有明显优势，有助于缩短工期。
3. 降低工程成本：
使用管桩可以大幅度降低做地基的成本，因为管桩的设计允许较小截面的管桩承载相同或更大的力量，减少了材料的使用。
管桩的施工速度快，能够减少施工人员的数量和施工周期，进一步降低工程成本。
4. 增强建筑物的抗震性能：
桩基在很大程度上能够提高建筑物的抗震烈度，满足抗震能力要求。在地震发生时，桩基能够承载地震产生的力量，防止建筑物倒塌。
5. 适应复杂地质条件：
管桩的长度和直径可以根据实际工程需要进行定制，因此它能够更好地适应各种复杂的地质条件，如软土地基、厚大软土层等。
做管桩主要是为了提高地基的承载能力和稳定性、加快施工进度、降低工程成本、增强建筑物的抗震性能以及适应复杂的地质条件。