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管桩要施加预应力的主要原因是为了提高其承载能力和耐久性。以下是详细解释：
1. 提高承载能力：预应力混凝土管桩通过预先施加压力，增强了混凝土的抗拉和抗压能力。在管桩制造过程中，钢筋或钢绞线在加工环节就已经拉伸并锚固于管桩的两端。当混凝土硬化后，这些拉伸的钢筋或钢绞线会尝试回到原来的长度，从而在混凝土中产生稳定的压应力。这种内部预压可以显著提升混凝土管桩在受力时的性能，使其能够更好地承担来自上部结构的重量以及其他如风和地震等潜在的荷载。
2. 增强耐久性：预应力技术减少了混凝土内部的拉应力，从而有效防止了裂缝的出现。这提高了混凝土构件的耐久性和使用寿命。通过预应力技术，管桩在受力时能够更好地分配压缩和拉伸应力，避免了因拉伸应力而导致的裂缝，进而保证了管桩的长期稳定性。
3. 其他优势：除了提高承载能力和耐久性外，预应力混凝土管桩还具有施工速度快、工程成本低、质量稳定可靠、污染小、穿透力强以及适用范围广泛等优点。这些优势使得预应力混凝土管桩在许多工程项目中得到了广泛应用。
管桩要预应力主要是为了提高其承载能力和耐久性，同时预应力混凝土管桩还具有其他多方面的优势，使其成为许多工程项目中的理想选择。