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楼房水泥管漏水时，可以采取以下措施进行处理：
要迅速定位漏水点，并清理漏水区域。这通常需要通过专业的检查，观察墙面或地面的潮湿区域，使用红外热像仪等工具来检测隐蔽的漏水点。定位后，应彻底清理漏水区域，去除松动的混凝土和污垢，确保表面干燥、无油污和松散物质，以便新材料的良好附着。
根据漏水情况选择合适的修补方法：
对于平口式水泥管接口，可以使用密封胶进行封堵，或者在接口外部使用钢丝网水泥砂浆进行加固。
对于承插口式水泥管接口，应确保胶圈正确安装，并可以使用油麻、青铅或石棉水泥封口。如果渗漏严重，还可以加设钢套进行处理。
如果水泥管出现裂缝，可以使用防水涂料处理法，将防水涂料刮平在水泥管表面，并使用塑料薄膜覆盖以便于日后维护。或者采用快速堵漏剂堵漏法，通过高压注浆机进行注浆，注入堵漏剂以达到堵漏效果。
对于结构性裂缝，应使用特殊的修补材料，如快凝水泥或环氧灌浆材料进行填充。
修补完成后，需要进行养护和检查。修补完成后不要立即使用水源，应等待修补材料充分干燥和固化。之后，应定期进行检查和维护，及时发现并处理潜在的漏水点，以防止漏水问题复发。
通过以上步骤，可以有效地解决楼房水泥管漏水的问题。如果漏水情况严重或无法自行处理，建议及时联系专业维修人员或相关公司进行维修。