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管桩桩洞都是土的原因主要有以下几点：
1. 钻孔未清理干净：在进行管桩施工前，钻孔是必要的一步。如果钻孔过程中没有将土层清理干净，就会导致土层混入桩洞中，从而造成桩洞内有土的情况。
2. 孔壁不稳定：钻孔作业时，如果孔壁不稳定，可能会导致土层塌方，进而将土层混入桩洞中。
3. 挤土效应：管桩在施工过程中会产生挤土效应，尤其是在沉桩过程中，桩周土体结构受到扰动，会改变土体原有的应力状态。在低强度的软土区域，由于土体含水量高、低透水性，当桩快速下沉时，土体中水无法迅速排走，土体不能快速在原位被压缩稳定，从而会产生土体的径向扩张和向上移动，这也可能导致桩洞内有土。
4. 其他施工因素：如施工过程中的操作不当、设备故障等也可能导致土层混入桩洞中。
管桩桩洞都是土的原因可能涉及多个方面，包括钻孔清理不彻底、孔壁不稳定、挤土效应以及施工操作不当等。为了避免这种情况的发生，需要在施工过程中严格控制各个环节，确保施工质量。