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管桩的应用条件主要包括以下几个方面：
1. 地质与土壤条件：
管桩适用于多种土壤类型，如素填土、杂填土、淤泥质土、粉土、粘性土、稍密及中密的砂土等。
管桩桩端持力层可选择为强风化岩层、坚硬的粘土层或密实的砂层。它不可能打入中风化岩和微风化岩层。
在某些特定地质条件下，如孤石和障碍物多的地层、有坚硬夹层时、石灰岩（岩溶）地区等，不宜应用或应慎用管桩。
2. 抗震设防要求：
管桩适用于抗震设防烈度不大于7度地区的一般工业与民用建筑基础工程。在抗震设防烈度8度的地区，仅适用于特定条件，如厚度较薄的中等及以下液化土场地，且结构高度不超过24m的多层建筑。
对于抗震设防烈度有更高要求的地区，选型时需特别注意，可能需要进行专门验算或选择特定类型的管桩。
3. 腐蚀性环境：
在腐蚀性等级为中的地区，可以采用管桩，但需采取有效的技术措施来增强耐久性。在强腐蚀环境下，通过调整混凝土配方、增加保护层厚度等措施，管桩也可以应用。
对于特定腐蚀性环境，如填海造地的区域，管桩的耐久性需特别考虑，并应满足相关耐久性要求。
4. 施工与吊运：
管桩在吊运和堆放过程中需遵循特定标准，以确保其质量不受损害。例如，吊运时应轻吊轻放，避免剧烈碰撞；堆放时应按不同规格、长度及施工流水顺序分别堆放。
5. 设计与选型：
管桩的选型需根据基础设计等级、荷载要求、地质条件及抗震设防要求等因素综合考虑。例如，基础设计等级为甲级的桩基础和抗拔桩不宜选用A型桩；在抗震设防烈度8度及以上地区时，与承台连接的首节管桩应选用特定类型的管桩。
管桩的应用条件涉及地质与土壤条件、抗震设防要求、腐蚀性环境、施工与吊运以及设计与选型等多个方面。在实际应用中，需根据具体情况进行综合考虑和选择。