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管桩做预应力的主要原因是为了提高其承载能力和耐久性，防止混凝土开裂。
预应力混凝土管桩在制造过程中会加入预应力钢筋或钢绞线，并预先施加压力。这种预应力技术能够显著增强混凝土的抗拉和抗压能力。当管桩承受外部荷载时，预应力的存在能够抵抗因拉伸应力而导致的裂缝，从而提高管桩的整体性能。
具体来说，预应力管桩的桩身混凝土强度高，有的高达80MPa，并可打入密实的砂层及强风化层。通过强烈的挤压，桩端承载力可比原状提高80%-100%。预应力管桩的承载力设计值通常要比同样直径的其他类型桩高。这种高承载能力使得预应力管桩在重大工程项目中能够安全地承受来自上部结构的重量以及其他如风和地震等潜在的荷载。
预应力技术还减少了混凝土内部的拉应力，从而防止了裂缝的出现，提高了混凝土构件的耐久性和使用寿命。预应力管桩作为建筑物的地基材料，使用它可以大幅度降低做地基的成本，同时其高强度也完全符合使用要求。
管桩做预应力是为了提高其承载能力和耐久性，确保建筑物在承受各种荷载时的安全性和稳定性。