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管桩要加预应力的主要原因是为了提高其承载能力和耐久性。以下是具体的解释：
1. 提高承载能力：预应力混凝土管桩在制造过程中加入预应力钢筋或钢绞线，通过预先施加压力来增强混凝土的抗拉和抗压能力。当管桩承受外部荷载时，预应力技术能够使其更好地分配压缩和拉伸应力，从而有效承担更大的荷载。这种设计保证了建筑物能够安全地承受来自上部结构的重量以及其他如风和地震等潜在的荷载。
2. 增强耐久性：预应力技术减少了混凝土内部的拉应力，从而防止了裂缝的出现。在施加预应力的过程中，钢筋或钢绞线在加工环节就已经拉伸并锚固于管桩的两端。当混凝土硬化之后，这些拉伸的钢筋或钢绞线会尝试回到原来的长度，从而在混凝土中产生稳定的压应力。这种内部预压可以显著提升混凝土管桩的耐久性，延长其使用寿命。
3. 其他优势：除了提高承载能力和耐久性外，预应力混凝土管桩还具有施工速度快、工程成本低等优点。这些管桩通常由高强度混凝土制成，质量稳定且性能可靠。预应力混凝土管桩的设计选用范围广，规格齐全，适应不同的承载要求。
管桩加预应力是为了提高其承载能力和耐久性，同时兼具施工速度快、工程成本低等多重优势，因此被广泛应用于许多工程项目中。