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管桩要灌实的主要原因是为了增强管桩的承载能力和稳定性。以下是具体的解释：
1. 增强承载能力：
灌实后，混凝土填充了管桩内部的空隙，增加了桩身截面积，从而显著提高了管桩对竖向荷载的承受能力。
在承受外部荷载时，灌芯材料（如混凝土）能够有效地分散压力，防止管桩出现沉降、倾斜或断裂，确保结构的稳定性。
2. 提高稳定性：
灌实可以增加管桩的抗倾倒能力，避免管桩受到外力的影响而倾斜或变形。
灌芯材料能够增强管桩的整体刚度，使其在受力情况下不易发生过大变形，从而保证了建筑物在长期使用过程中的稳定性。
3. 防止渗漏和延长使用寿命：
灌实后的混凝土在管桩内部形成密闭的结构，有效地防止水分渗漏，这对于防水要求较高的工程来说尤为重要。
通过灌实处理，可以有效防止外界水分和化学物质进入桩内，减少内部钢筋的腐蚀，从而延长桩体的使用寿命。
4. 改善桩头受力性能和便于维修：
对于承压破坏性试桩，灌实可以大大改善桩头受力性能，避免桩头压碎。
灌实后的管桩在维修时也更加方便，因为内部填充的混凝土为维修提供了坚实的支撑（注：此点根据“便于维修”的提及进行合理推断，虽未直接说明灌实便于维修，但灌实后管桩的坚固性为维修提供了便利）。
管桩灌实是确保管桩稳定性和承载能力的重要环节，对于提高建筑物的安全性和耐久性具有重要意义。