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管桩采用预应力技术主要是为了提高其承载力和适应性。具体原因如下：
1. 提高单桩承载力：预应力管桩桩身混凝土强度高，有的可达80MPa，并能打入密实的砂层及强风化层。桩尖进入这些层后，经过强烈的挤压，桩端承载力可比原状提高80%-100%。管桩的承载力设计值通常要比同样直径的其他类型桩高。
2. 增强适应性和应用范围：预应力管桩规格多样，生产范围广泛，从Φ300到Φ600，甚至个别可生产到Φ800及Φ1000。这使得它们既适用于多层建筑，也适用于50层以下的高层建筑。在同一建筑物基础中，还可以根据柱荷载的大小采用不同直径的管桩，既解决了设计布桩问题，也充分发挥了每根桩的最大承载力，使桩基沉降均匀。
3. 提高施工效率和质量：预应力管桩作为一种预制桩，与其他桩型相比，具有桩身质量稳定可靠、强度高、穿透能力强、施工快捷方便等优点。这些特点使得预应力管桩在高层建筑领域和桥梁领域有着显著的应用。
管桩采用预应力技术是为了提高其承载力、适应性和施工效率，从而满足各种复杂地质条件和建筑需求。