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管桩不适合软土施工的主要原因是软土地基承载力薄弱，易于发生沉降和变形，而管桩施工可能加剧这些问题，导致建筑物稳定性受损。以下是详细解释：
1. 软土层特性：深厚软土层一般指软土层的厚度达到5米以上的区域。这种土层的结构相对松散，内部空隙率较大，地基承载力相对较弱。当施工机械在上面行驶或加压时，土层容易产生变形和不均匀沉降。
2. 管桩施工特点：管桩施工涉及将钢管或混凝土管埋入地下，并在管内注入混凝土或灌浆料形成柱形基础。虽然管桩施工速度快，性能优秀，但在软土层中施工时，可能由于土层的弱承载力而无法提供足够的支撑。
3. 实际案例：在厚软土地区使用管桩可能导致地基下沉、楼房倾斜、主体开裂等严重后果。例如，福建某小区因使用管桩而在软土层上施工，结果导致主楼地基下沉，倾斜度超限，主体结构出现裂缝。
4. 施工影响：软土中的桩基施工还可能引发其他工程问题，如打桩时的应力作用可能使桩身发生屈服或断裂，土的抗剪强度效应可能导致高灵敏度软粘土沿桩身表面向上溢出，以及孔隙水压力的变化可能使地面产生纵向裂缝等。
由于软土层的特性以及管桩施工可能带来的问题，管桩通常不适合在软土中进行施工。如果必须在软土中使用管桩，应首先对软弱土层进行硬化处理，并充分考虑负摩阻力等因素的影响，以确保施工质量和建筑物的稳定性。