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管桩主要适用于一般工业与建筑物的低承台桩基础，以及铁路、公路、港口、水利、市政、桥梁等工程。具体适用条件如下：
1. 地质条件：
管桩适用于多种地质情况，如素填土、杂填土、淤泥质土、粉土、粘性土、稍密及中密的砂土等场地。
管桩桩端持力层可选择为强风化岩层、坚硬的粘土层或密实的砂层。
2. 抗震设防烈度：
管桩通常适用于抗震设防烈度不大于7度的地区。在抗震设防烈度8度的地区，需根据具体情况进行验算或采取特殊措施。
3. 荷载类型：
管桩主要考虑承受竖向荷载。当用作承受竖向拉力、水平荷载为主的桩基工程时，应根据具体情况另行设计或加强桩与桩、桩与承台的连接构造。
4. 腐蚀性环境：
在微腐蚀性、弱腐蚀性场地，管桩可直接使用。对于中等及强腐蚀场地，应选用特定类型的管桩（如AB型、B型、C型）并采取相应的防腐蚀措施。
5. 结构类型与高度：
管桩适用于多层和结构高度不大于80m的高层建筑物桩基础。
6. 其他特殊条件：
当基础工程的环境、地质条件对管桩有特殊要求时（如存在不适宜作桩端持力层的坚硬夹层、岩面埋藏较浅且倾斜度较大的场地等），需根据具体情况进行评估和设计。
管桩的适用范围广泛，但具体使用时需根据工程的地质条件、抗震设防要求、荷载类型、腐蚀性环境以及结构类型与高度等因素进行综合考虑和选择。