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管桩的截桩时机通常是在建筑基础施工完成后，按设计标高进行。具体来说，有以下几种情况需要进行截桩：
1. 当桩顶标高高于设计标高时，需要进行截桩头处理。
2. 当桩顶标高高于承台顶面（且施工规范许可）时，同样需要截桩头。
3. 在实际施工中，桩一般是在基础未开挖的时候施工的。为方便施工，制作的桩通常会比实际需要的长。当桩经过打入（或其他工艺）到设计深度后，基础底面以上的多余部分就必须截去。
截桩的具体施工顺序还需根据工程实际情况和设计要求来确定，但垫层完成后通常是一个适宜进行管桩截桩头施工的时机，因为此时地基的承载能力得到一定提升，为管桩截桩头施工提供了更加稳定的施工环境。