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管桩适用于多种土壤类型，包括素填土、杂填土、淤泥、淤泥质土、粉土、粘性土、碎石土等。具体来说：
预应力管桩基础是由打入土层中的管桩和连接于桩顶的承台共同组成的建筑物基础，它适用于素填土、杂填土、淤泥、淤泥质土、粉土、粘性土以及碎石土等地基。
锤击预应力管桩特别适用于各种粘性土、粉土，并且在需要穿透较厚砂性土中间夹层或含砾卵石较多的硬夹层时，采用锤击管桩效果更佳。
静压预应力管桩则更适用于软土、填土、一般粘性土、粉土，尤其在居民稠密、危房附近及附近环境要求严格的地区沉桩时更为合适。
管桩桩端持力层可以选择为强风化岩层、坚硬的粘土层或密实的砂层。
管桩的适用性广泛，但在密实较厚的砂土层及风化岩层中的使用可能受到限制。