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管桩适用性较强，适用于多种土层，具体包括：粉土、粘土、人工填土、淤泥质土、砂土、黄土，以及素填土、杂填土、碎石土等地基。特别是预应力管桩，最适宜用在基岩埋藏深、强风化岩层或风化残积土层厚的地质条件。当需要穿透较厚砂性土中间夹层或含砾卵石较多的硬夹层时，采用锤击管桩效果更佳。
也有一些地质条件是不宜使用管桩的，例如：密实较厚的砂土层及风化岩层、石灰岩地层、孤石和障碍物多的地层，以及有坚硬隔层时。静压预应力管桩不宜用于地下有孤石、障碍物或厚度大于2m的中密以上砂夹层。
管桩的适用范围广泛，但具体使用时还需考虑地质条件、施工环境以及管桩的类型和规格等因素。