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北京不用管桩施工的主要原因是管桩的抗冻性和抗冰荷载能力不强，以及水平承载力极差，不适合在抗震设防区使用。
管桩在抗冻性和抗冰荷载能力方面存在不足。在有抗冻要求的北方地区，如北京，预制混凝土管桩由于其抗冻性和抗冰荷载能力不强，暂时不能被业主和设计单位广泛接受。这使得管桩在北京等北方地区的应用受到限制。
管桩的水平承载力极差。中国是多地震国家，地震对建筑物的破坏主要是水平地震力造成的。而管桩虽然竖向荷载力强，但水平承载力却极差，这使得它在抗震设防区如北京的使用需要特别谨慎。管桩的接头处还极易被地下水中的盐离子腐蚀，这也增加了其在北京等北方地区使用的风险。
由于管桩在抗冻性、抗冰荷载能力以及水平承载力方面的不足，使得北京等北方地区在建筑施工中较少使用管桩。