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混凝土楼房的理论寿命是很长的，可以达到几百年。但在实际使用中，会受到多种因素的影响，如自然环境、维护保养情况等，因此其实际使用寿命可能会有所不同。混凝土规范中设计年限在50年到100年之间，普通住宅建筑的设计使用年限通常为50年。
这50年只是设计使用年限，并不是指混凝土楼房在50年后就一定会无法居住。实际上，在正常使用和适当维护的条件下，混凝土楼房的使用寿命往往会超过这个设计年限。因为混凝土的寿命受到多种因素的影响，包括施工质量、材料品质、使用环境等。如果这些因素都得到良好的控制，那么混凝土楼房的使用寿命就会更长。
即使混凝土楼房的使用年限到了，也不意味着它就必须被拆除。在保证安全的前提下，可以通过适当的维修和加固来延长其使用寿命。对于混凝土楼房能管多久的问题，并没有一个确定的答案。它取决于多种因素的综合影响，包括设计、施工、材料、环境以及维护保养等。
虽然混凝土楼房的设计使用年限通常为50年，但在实际使用中，其使用寿命往往会受到多种因素的影响而有所延长。只要得到适当的维护和保养，混凝土楼房就可以为人们提供更长久、更安全的居住环境。